|
Облако тэгов
купить земельный участок сельскохозяйственного назначения в Калужской области
участок для сельскохозяйственного производства в Калужской области
земельный участок сельхозназначения в Калужской области
|
|
Земельные участки сельскохозяйственного назначения в Калужской области
Киевское и Калужское шоссе
Симферопольское шоссе
Продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения в Калужской области на сегодняшний день довольно популярна. Рынок земли сельскохозяйственного назначения в целом сейчас более актуален, чем несколько лет назад. Речь идет о перспективах использования земли в качестве агробизнеса. В соответствии с Федеральным законом «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения» с 2011 года усилена административная ответственность лиц, не использующих земли сельхозназначения должным образом. Подробно описаны вопросы принудительного изъятия таких земель, не испольуемых по целевому назначению. Все эти меры, несомненно, подстегнули участников рынка сельхозземли.
Если вы собираетесь организовать сельскохозяйственное предприятие, то для этого сложились вполне благоприятные предпосылки:
- разработка государственных программ для развития отечественной сельхозпродукции;
- налоговые льготы в сфере сельского хозяйства;
- доступность земель сельхозназначения;
- выгодное кредитование малого бизнеса;
- развитие технологий в области сельского хозяйства;
- востребованность современных видов продукции (газонная трава, цветы и т.д.).
Особо ценными становятся сельхозземли, находящиеся на удалении 50 – 100 км от МКАД. Ближе к Москве уже все земли либо используются по назначению, либо находятся в активной фазе перевода из одной категории в другую или смены вида разрешенного использования. К примеру, все ближнее Подмосковье застраивается коттеджными поселками. И это вполне закономерно, если учитывать стоимость жилья в столице и пригороде. Очевидно, что заниматься сельским хозяйством на таких дорогостоящих земельных участках просто невыгодно. На расстояниях свыше 200 – 300 км занятие агробизнесом также возможно, но рентабельность может несколько снизится. Причиной могут послужить ограниченная транспортная доступность, затрудненный сбыт продукции (низкая покупательная способность местного населения) и, как следствие, повышение транспортных расходов на реализацию.
Если говорить только о строительстве собственного дома, то земельные участки площадью по 10 – 25 соток удовлетворяют потребности большинства покупателей. Но кто из нас не хотел бы обладать собственной усадьбой или родовым имением, где можно не только жить, но и обустраивать большие территории в соответствии со своими интересами и увлечениями. Все более привлекательна становится земля сельхозназначения для строительства усадьбы или имения. На территории нашей страны и, в частности, в Подмосковье, находится большое количество имений. Сейчас они представляют, в основном, культурно-историческую ценность и используются в качестве музеев, парков отдыха и прочего досуга. А ведь когда-то там жили и работали знаменитые, состоятельные дворяне и князья, внесшие весомый вклад в становление и развитие российского государства. Среди известных усадеб стоит отметить усадьбу Большие Вязёмы, которая была пожалована Петром I князю Б. А. Голицыну "за спасение во время стрелецкого бунта", усадьба Абрамцево, в котором жил русский писатель С. Т. Аксаков и в котором гостили Н. В. Гоголь, И. С. Тургенев, М. С. Щепкин, усадьбу Пущино на Наре князей Вяземских, являвшихся прямыми потомками князей Рюрика и Мономаха. Сегодня пришло время, когда можно почувствовать себя хозяином земли и использовать большие территории для воплощения своей мечты. Посадить сады, разводить лошадей, создавать парки, искусственные водоемы, различные сооружения – все это лишь малая часть того, что вы могли бы осуществить, имея свою усадьбу.
При планировании родового имения или усадьбы на земельных участках сельскохозяйственного назначения главным вопросом остается правомерность использования такой земли. Согласно статьи 78 Земельного кодекса РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество. Следовательно, для соблюдения законности использования участка можно пойти несколькими путями:
- организовать крестьянское (фермерское) хозяйство;
- изменить вид разрешенного использования (например, для ведения садоводства);
- перевести землю из одной категории в другую.
Изменение вида использования или перевод из одной категории в другую представляет трудоемкий и затратный процесс, и, к сожалению, практически невозможный для рядовых граждан. В основном, это удел девелоперских компаний и инвесторов в связке с органами местного самоуправления. Либо это могут быть отдельные лица, имеющие хорошие связи с руководителями субъектов РФ или федерального масштаба.
Самый простой способ – организация крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ). Для этого необходимо и достаточно изъявить желание и зарегистрировать хозяйство в порядке, предусмотренном Статьей 22.1 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Фермерское хозяйство считается созданным со дня его государственной регистрации, согласно Статьи 5 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».
Учитывая, что в соответствии с пунктом 1 Статьи 6 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» в состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество, допускается строительство так называемого дома фермера. Естественно, такой дом может быть спроектирован по вашему вкусу, как коттедж. С одним лишь отличием, что вы должны его называть «домом вермера».
Перед строительством дома нужно в соответствии со Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ получить разрешение на строительство в органах местного самоуправления. Впрочем, это относится и к земельным участкам, предназначенным для строительства (ИЖС, ЛПХ).
Однако, следует помнить, что земли сельхозназначения должны использоваться для сельскохозяйственного производства. Поэтому, чтобы в будущем у местной администрации не возникало вопросов касаемо ненадлежащего использования участка, рекомендуется еще на стадии проектирования усадьбы обозначить территории для производства продукции и хозяйственной деятельности. И это может носить не только формальный характер. Ведь многие мечтают о собственном фруктовом саде, искусственном пруде для разведения и ловли рыбы, мини-ферме. Можно выделить участок для выращивания газонной травы. Да и просто можно выращивать для себя овощи, фрукты, ягоды, будучи уверенным в их экологической чистоте. Все зависит от вашей фантазии. Несомненно, такие виды хозяйственной деятельности соответствуют критерию надлежащего использования земель с/х назначения. Причем совсем необязательно выделять под хозяйство львиную долю площади, это могут небольшие участки, разнесенные по всей территории усадьбы или имения.
В заключении хочется отметить, что привлекательность владения данной категорией земли обуславливается также низким налогообложением. Собственник гектаров с/х земли платит налоги, соизмеримые с налогами, которые платит собственник 15 соток под ИЖС.
|
