|
Облако тэгов
участки в Калужской области
продажа участков в Калужской области под строительство
без посредников от собственника
купить участок в Калужской области
|
|
Продажа участков в Калужской области
Киевское и Калужское шоссе
Симферопольское шоссе
Продажа участков в Калужской области под ИЖС являются самыми востребованными и распространенными среди земельных участков Подмосковья и участков в Калужской области. И неудивительно, поскольку участки под ИЖС имеют явные преимущества перед остальными видами использования. Отметим главные из них:
- возможность строительства любых капитальных жилых зданий и вспомогательных строений для личных нужд;
- возможность регистрации по месту жительства (прописка);
- участки в деревне дают возможность использовать инфраструктуру населенного пункта;
- внедрение государственных программ по поддержке жилищного строительства.
В 2009 году ввели одну из таких программ по льготному подведению электричества мощностью до 15 кВт непосредственно к земельному участку под ИЖС. Стоимость подключения, согласно Постановлению Правительства РФ от 27 декабря 2004 г. №861, составляет не более 550 рублей.
У нас вы можете купить участок в Калужской области, а также воспользоваться бесплатно юридическими услугами по сопровождению сделки.
Но многие не знают, что помимо ИЖС, существует еще один разрешенный вид использования, имеющий те же преимущества. Это земельные участки с разрешенным видом «для ведения личного подсобного хозяйства» или ЛПХ. На таких участках кроме строительства жилого дома, можно также заниматься производством с/х продукции для личного потребления. Если вам предлагают в населенном пункте участок под ЛПХ, это ни в коем случае не должно вас смущать. Наоборот, у вас будет официальная возможность на участке под строительство заниматься своим хозяйством, в отличии от участков под индивидуальное жилищное строительство. Единственное условие – это обязательное нахождение участка ЛПХ в черте населенного пункта.
Итак, вы решили купить участок под ИЖС в Калужской области в конкретном районе или на определенном удалении от МКАД. С чего начать? Конечно же с осмотра предлагаемого участка. Сразу задайте себе вопрос: нравится ли вам этот участок и его окружение. Обратите внимание на окружающие деревья, рельеф местности, водоемы. Живописная природа имеет большое, если не определяющее, значение. Сам участок должен быть расположен в сухом незаболоченном месте. Иначе придется принимать дополнительные меры по осушению участка, что является достаточно трудоемким процессом. По возможности, выбирайте участок правильной конфигурации. Продажа земельных участков в Калужской области невозможна без правоустанавливающих документов (договора, акты, решения судов). Не лишними будут и правоудостоверяющие документы. Попросите у владельца свидетельство и кадастровый паспорт участка. Откажитесь от покупки, если владелец не может предоставить свидетельство. Затем наведите справки о предприятиях, находящихся в непосредственной близости от земельного участка. Вряд ли кому понравятся шум, специфические запахи и загрязняющее промышленное производство под боком.
Осматривая земельные участки в Калужской области, Подмосковья, да и любого другого региона, надо серьезно подойти к вопросу о будущих коммуникациях. В настоящее время на рынке недвижимости есть много частных предложений по участкам в населенных пунктах. Но в ряде случаев к участку невозможен подъезд в зимнее время, ближайшая точка подключения электричества расположена на расстояниях 200 – 400 м. И многие деревни до сих пор не газифицированы. Купив такой участок, вы рискуете надолго отодвинуть строительство своей мечты, либо подведение коммуникаций будет соизмеримо, а то и выше стоимости самого дома. Осматривая перед покупкой такой участок, попросите у его владельца технические условия на подключение электричества и газа. Если их нет, не поленитесь сходить в местные электросети и газовую службу, чтобы узнать о возможности подведения. В общем случае будьте готовы к следующим затратам:
- электричество – от 10 до 150 тыс. руб в зависимости от расстояния до точки подключения. Если же ближайшая точка подключения представляет собой не обычную линию 220 В, а высоковольтную, например 10 кВ, то подведение электричества обойдется вам в 250 – 350 тыс. руб. за счет дополнительной установки понижающего трансформатора.
- газификация – приблизительно от 1000 до 2000 руб. за погонный метр до точки врезки.
Обращаем ваше внимание, что указанные затраты носят приблизительный характер, все зависит от конкретного расположения участка и особенностей эксплуатации сетей. Надеемся, наши рекомендации помогут вам спланировать ваши затраты и избежать неприятностей после приобретения участка.
Остается добавить, что выбор в любом случае остается за вами, у каждого есть свои вкусы и предпочтения. Желаем вам удачной покупки!
|
